용인역북동창고지붕우수관보수

역북동은 신축과 구축이 도로 하나를 두고 나뉘는 경우가 많아, 같은 동네 안에서도 신축 건물의 시공 하자성 누수와 구축 건물의 노후 파손이 함께 발생하는 특징이 있습니다. 신도로 주변 배수 체계가 아직 완전히 자리잡지 않은 구간에서는 집중호우 시 역류가 발생하기도 합니다.

용인경전철 역세권 정비와 맞물려 주변 도로 공사가 잦은 편이라, 공사 구간 인근 건물은 배수로가 임시로 막히거나 우회되면서 평소보다 배수가 늦어지는 상황이 계절적으로 반복되기도 합니다.

행정타운 조성 이전부터 있던 마을 안쪽 창고와 주택은 좁은 부지에 지붕을 여러 차례 덧대어 보수한 흔적이 있는 경우가 많아, 겉보기와 달리 내부 구조가 복잡해 정확한 누수 지점을 찾는 데 시간이 걸리기도 합니다.

역북동은 용인시청을 비롯한 행정타운 조성과 함께 개발이 진행되어 온 지역으로, 신축 업무시설과 상가가 늘어나는 한편 예전부터 있던 마을 주택과 소규모 창고도 함께 남아 있습니다. 행정타운 배후 상권 특성상 사무용 건물과 근린생활시설 비중이 상대적으로 높은 편입니다.

신축 건물이 많은 지역이라 당장의 누수 문제보다는 시공 초기 하자나 배관 설계 오류로 인한 부분적 문제가 발견되는 경우가 있고, 기존 마을 쪽 건물은 노후화로 인한 문제가 여전히 남아 있어 지역 내에서도 원인이 다르게 나타납니다.

행정타운 주변 업무시설은 임대 목적으로 지어진 건물이 많아 준공 이후 옥상 관리가 임차인에게 맡겨지는 경우가 있는데, 관리 책임 소재가 불분명해 사소한 배관 이상이 방치되는 사례도 종종 나타납니다.

역북동은 용인 시내 다른 지역보다 개발 시기가 늦은 편이라 아직 공터로 남은 부지와 신축 건물이 뒤섞여 있는데, 이런 과도기적 경관 속에서 건물마다 관리 수준의 격차가 크게 나타나는 것도 특징입니다.

행정타운이 자리 잡으면서 인근 부동산 가치가 오르는 만큼, 건물주들이 임대 경쟁력을 위해 외관 리모델링에는 신경 쓰면서도 정작 눈에 잘 띄지 않는 지붕과 우수관 관리는 후순위로 미루는 경우가 있습니다.